贷款房屋按揭流程，什么是房屋按揭贷款？
房屋按揭贷款是指以已购或已购房屋为抵押，为购买房屋而从银行取得的贷款或商业贷款。
分为以下两种情况：1、房产证（户口本）已经拿到，之前没有抵押。2、所购房屋尚未成交，未取得住房证的。
第一种情况：已经拿到房产证，之前没有抵押。
契据
贷款申请人遵循以下主要步骤：
1.咨询并确认贷款申请银行
多问银行，根据自身情况争取最优惠的贷款条件，详细核对相关资料和手续。
2.申请
首先，准备申请人（或夫妻双方）的身份证、户口簿（集体户口需要在首页和个人页加盖公章）、结婚证（离婚证）、房产证、土地证（或copy),past6一个月或一年的银行资金流向。如果是申请商业贷款，需要提供营业执照和税务登记证。
携带上述所有材料到银行面谈申请贷款，授权银行查询个人征信，并签订贷款合同。
3、房屋估价
携带身份证和房产证到银行指定的评估公司提交抵押房屋评估申请。估价公司与申请人约定时间前往被抵押房屋实地考察并拍照，确保门牌号清晰。评估公司向银行出具评估报告。请注意，对于某些银行，可以在第二步提交房屋估价。无需独自出差评估公司。
4.银行审批
银行受理后，会核实材料的真伪。如果是商业贷款，需要到商业网点实地核查，与法人合影留念，报上级银行审批，审核通过后批准贷款。
五、抵押登记
带上身份证、贷款合同、房产证到申请贷款的银行，由银行办理抵押登记。或自行到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，并出具其他权利证明。
6.贷款
银行取回第5步的信息后，会向合约中的第三方账户发放贷款。根据银行的金额，贷款期限从1周到几个月不等。
第二种情况，购房交易还没有完成，房子还没有拿到。
也分为一手房和二手房两种情况。
一手房
1、申请人按开发商要求提供购房信息，缴纳首付款，签订《商品房买卖合同》；
2、申请人向开发商合作银行申请一手房贷款，并提交第一步材料、收入证明、个人身份证等必要材料，与贷款银行签订房屋按揭合同。
3、贷款行对申请人的资信状况和还款能力进行综合评估，进行贷前调查，核对客户信息，最后报上级分行进行相应审批；
4、贷款申请获批后，借款人在规定时间内到银行签订还款合同等材料，并开具还款卡；
5.银行向开发商的托管账户发放贷款作为贷款人的购买价款；
通常一手房都是止赎的，申请贷款时拿不到房产证。
二手房
二手房抵押贷款发生在买房过程中。简要概述是以下步骤：
一、提交申请材料
买卖双方携带所有相关材料，前往银行面谈。填写二手房个人贷款申请表。银行进行初步评估并给出大致的贷款金额和期限。三方约定房地产估价机构办理估价登记的时间。
2.财产评估
房地产估价机构对卖方房屋进行拍照估价，并将估价报告提交给银行。一般在5个工作日内完成。
3.银行审批
银行审查买方的贷款资格。
4、办理纳税、过户等销售交易
双方办理后续预缴税款、缴税过户手续，购房人领取房产证。
5、办理不动产抵押登记
购房者凭房产证到贷款银行办理房产抵押登记。
6、银行贷款
银行将房款存入卖家账户，放行时间从一周到几个月不等。支付一个月后，贷方开始还款。
.房地产抵押贷款办理条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时年满65周岁，年满18周岁。
2.拥有合法有效的中国公民信息。
3、有良好的信息记录和还款来源。
4、有合法工作和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
5、抵押房屋产权清晰，符合国家有关规定。它可以进入房地产市场并在没有任何其他抵押的情况下流通。抵押房屋不在当地城市改建和拆迁计划内，有房产证和房地产部门、土地管理部门出具的土地证。
6、根据银行要求，提供相应的资产证明。
.房产按揭贷款所需资料：
1.申请人的住房贷款抵押申请；
2.申请人的身份证和户口本，并提供复印件;
3.抵押房屋清单及抵押房屋共有人同意抵押的证明；
4、与银行签订的抵押住房贷款协议或合同；
5.抵押房屋产权证或购房合同
6.职业和经济收入证明，以及家庭基本情况；
7.抵押保险
8.房屋评估证书
9.银行要求的其他文件。
.房产抵押贷款办理流程：
1.申请人在贷款机构开立活期存款账户；
2、申请人按要求填写贷款申请表，并根据贷款机构要求准备相应材料；
3、申请人将准备好的材料提交给贷款机构评估房屋；
4.出借人通知出借人签订合同；
5.贷款机构的批准；
6.审批下一批贷款凭证；
7.申请人办理抵押登记；
8.贷款放贷机构；
